Najbardziej pożądane lokalizacje logistyczne w Europie

Prologis Research we współpracy z eyefortransport (eft) w okresie od lutego do maja 2017 roku przeprowadził ankiety wśród operatorów logistycznych w całej Europie, na podstawie których wyróżnił pięć głównych czynników determinujących wybór lokalizacji europejskich. Są to: bliskość centrów konsumpcji, otoczenie regulacyjne, dostępność pracowników, infrastruktura transportowa oraz koszty całkowite.

Najważniejsze wnioski z raportu:

• bezpośredni dostęp do głównych centrów konsumpcji jest kluczowy,
• główne skupiska ludności o najwyższym poziomie konsumpcji mają coraz większe znaczenie,
• koszty całkowite mają relatywnie małe znaczenie w porównaniu z innymi czynnikami,
• dostępność pracowników (np. w Europie Zachodniej, szczególnie w Holandii) oraz koszty pracy (np. w Polsce) mają bezpośredni wpływ na decyzje w sektorze logistycznym.

– Z raportu jasno wynika, że bliskość i gotowość siły roboczej, a także bliskość ośrodków gospodarczych są kluczowe dla najemców powierzchni logistycznych – powiedział Dirk Sosef, szef działu Badań i Strategii Prologis. – Przy obecnym etapie rozwoju sektora logistycznego, decydenci polityczni powinni zachęcać do inwestycji w infrastrukturę i dostępność wykwalifikowanej siły roboczej.

W oparciu o wyniki badania, 5 października podczas targów EXPO REAL w Monachium, Prologis przyznało nagrody „100 Najbardziej Pożądanych Lokalizacji Logistycznych w Europie 2017” dla najlepszych lokalizacji w Europie. Holandia uzyskała wysoki wynik we wszystkich pięciu kategoriach czynników determinujących wybór nowych lokalizacji, odnotowując szczególnie dobry wynik pod względem regulacji formalno-prawnych oraz multimodalności – czynników kluczowych dla rynków skoncentrowanych na dystrybucji paneuropejskiej. Pod względem bliskości głównych centrów konsumpcji oraz infrastruktury transportowej, najwyższe wyniki zanotowały zachodnie Niemcy i kraje Beneluksu, cieszące się dużym zagęszczeniem konsumentów i rozwiniętymi sieciami transportowymi. Polska również dobrze poradziła sobie w wielu kategoriach, co świadczy o dynamicznie rozwijającym się polskim rynku.

Laureatami nagrody „100 Najbardziej Pożądanych Lokalizacji Logistycznych w Europie 2017 ” zostali:

• Venlo: najbardziej pożądana lokalizacja w Europie spośród 100 przebadanych lokalizacji;
• Düsseldorf/Rhein-Ruhr z trzema rynkami Hamm, Unna i Metropolitan region Ruhr: największa poprawa spośród najlepszej 10;
• Polska Centralna – Łódź: najbardziej pożądana lokalizacja poza Europą Zachodnią.